湖北日報(bào)訊 采訪在陳賢勝位于新世界國貿(mào)36樓的辦公室開始。
        辦公桌對面的墻上掛著武漢CBD的規(guī)劃全圖，而窗外的暮色中，CBD林立的高樓和塔吊輪廓靄靄浮現(xiàn)。
        中央商務(wù)區(qū)的現(xiàn)實(shí)與未來，就這么奇妙的映射在一起。
        在陳賢勝看來，雖然并沒有明確提出口號(hào)，但泛海建設(shè)（武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司為其全資子公司）在武漢的決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營等一系列企業(yè)活動(dòng)，無不暗合“敢為人先，追求卓越”的武漢精神。“上午，13位武漢市的老領(lǐng)導(dǎo)來CBD考察，當(dāng)年他們對CBD發(fā)展方向提出的許多想法已經(jīng)付諸現(xiàn)實(shí)。部分到過紐約曼哈頓、香港中環(huán)的領(lǐng)導(dǎo)感慨道，武漢CBD的交通體系、生態(tài)布局比許多國際知名的CBD還要先進(jìn)合理。
        這說明我們的規(guī)劃是有前瞻性的。”
        敢為人先
        歷史機(jī)遇下的“不謀而合”
        1999年，武漢市進(jìn)行新一輪的城市規(guī)劃的編修。在上報(bào)國務(wù)院的規(guī)劃中，已有搬遷王家墩軍事機(jī)場、建設(shè)集中金融、商貿(mào)、博覽等功能城市新區(qū)域的構(gòu)想。
        經(jīng)過相關(guān)部門反復(fù)的協(xié)調(diào)和努力，土地的問題得到了圓滿解決。政府也已著手研究這一地塊的定位。陳賢勝說：“王家墩是武漢的門戶、窗口，不能搞簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，否則就浪費(fèi)了這里優(yōu)越的區(qū)位、交通條件。”
        作為武漢CBD的投資商，泛海的參與對CBD的規(guī)劃建設(shè)也起到了重要的影響作用。“武漢CBD是泛海與市政府合作的產(chǎn)物，”陳賢勝用“歷史的機(jī)遇”來形容這一次非同凡響的“不謀而合”。
        首先是天時(shí)，適逢新的規(guī)劃編修和實(shí)施，老機(jī)場要搬遷，空出城中的一大片凈地；
        其次是地利，這一大片凈地剛好位于城市中心區(qū)域，符合CBD交通通暢快捷的內(nèi)在要求；
        然后是人和，政府對地塊有高標(biāo)準(zhǔn)的功能定位，而泛海此時(shí)在經(jīng)驗(yàn)和資本積累方面條件成熟，有意從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營商，正尋求這一領(lǐng)域的新的作品。“經(jīng)過了很多輪的討論之后，雙方最終達(dá)成了建設(shè)中央商務(wù)區(qū)的共識(shí)。”
        這樣超前的定位、龐大的投資，當(dāng)時(shí)不止在國內(nèi)，國際上都屬少見。就在采訪的當(dāng)天上午，13位武漢市的老領(lǐng)導(dǎo)來CBD考察，當(dāng)年他們對CBD發(fā)展方向提出的許多想法已經(jīng)付諸現(xiàn)實(shí)。部分到過紐約曼哈頓、香港中環(huán)的領(lǐng)導(dǎo)感慨道，武漢CBD的交通體系、生態(tài)布局比許多國際知名的CBD還要先進(jìn)合理。陳賢勝保持一貫沉穩(wěn)克制的表達(dá)，但倏然閃亮的眼神顯示出這一刻的激越：“這說明，我們的規(guī)劃是有前瞻性的。”
        “改造，即有所保留；
        新建，是一切從頭開始。”
        追求卓越
        泛海在王家墩要“扳命”18年
        無論是從政府的角度還是企業(yè)的角度，陳賢勝都認(rèn)同，泛海在中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)上有著突出的優(yōu)勢。在王家墩之前，泛海便有20年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從北京、上海到杭州，從住宅、商業(yè)到寫字樓，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營到物管，積累了非常全面和深厚的實(shí)力。同時(shí)，泛海建設(shè)的大股東中國泛海具有很強(qiáng)的投融資能力，除了房地產(chǎn)行業(yè)以外，還有金融，傳媒等其他產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)。
        既往的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力只是一方面，陳賢勝更看重的還是在王家墩這個(gè)項(xiàng)目上，泛海不計(jì)成本、“追求卓越”的精品意識(shí)。
        規(guī)劃確定、機(jī)場關(guān)閉搬遷、移交土地等一系列前期工作耗去大量時(shí)間精力資金不提，2008年后是泛海真正大規(guī)模建設(shè)的5年。這5年，在金融危機(jī)的重壓之下，泛海開建了總工程量609萬方中的300萬方，投入資金170多億。
        他甚至用“扳命”來形容泛海對創(chuàng)造精品的極致追求：“泛海對這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注是空前的，一塊石材沒鋪好，就全部重鋪，綠化效果不理想，就推倒重來。”
        他算過一筆賬，從2000年啟動(dòng)，到2018年建成，泛海“扳命18年”，投資1500個(gè)億，最后能讓自己獲利的可能只有幾個(gè)酒店帶來的收益。
        正因?yàn)檫@種利潤之外的追求，讓陳賢勝對武漢CBD充滿信心。武漢CBD走的是新建而非改造的路子，是在一張白紙上涂抹的全新畫卷，沒有任何歷史包袱，足以承載泛海對CBD一切高標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)想。“改造，即有所保留；新建，是一切從頭開始。”他說：“北京朝陽CBD受歷史現(xiàn)狀諸多限制，建得有些牽強(qiáng)，上海陸家嘴CBD是新建的，就成功很多。我們以他們的經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，必然將實(shí)現(xiàn)全面的超越。”
        “招行的選擇，第一是慧眼識(shí)真金，看到了王家墩的未來前景；
        第二是精打細(xì)算，鳳非梧桐不棲。”
        整合資源
        王家墩的“組織”與“創(chuàng)造”
        陳賢勝介紹，2013年將是武漢CBD核心業(yè)態(tài)及景觀走出圖紙、正式“開業(yè)”的一年。
        目前，CBD　“兩縱三橫”、25條內(nèi)部道路的交通網(wǎng)已經(jīng)成型，劃分出四大功能分區(qū)；建筑面積達(dá)260萬平方米的地下空間系統(tǒng)已經(jīng)開建，四層地下空間內(nèi)，囊括地鐵3、7號(hào)線，與地面2、10、12號(hào)線相呼應(yīng)，且包含武漢最大的地鐵站——王家墩中心站。
        位于中央商務(wù)區(qū)東北端的綜合體項(xiàng)目“泛海城市廣場”正進(jìn)入沖刺階段，目前已簽約國際五星級(jí)“喜來登”酒店。“泛海城市廣場”一期購物中心將于2013年第四季度正式開業(yè)，為CBD周邊提供更加優(yōu)雅舒適的購物場所。
        88層的摩天大樓“武漢中心”聯(lián)姻國際超五星級(jí)“君悅酒店”，已開始地上結(jié)構(gòu)施工。
        華中體量最大的寫字樓集群——泛海國際SOHO城一期三棟百米高樓已全面封頂，將于今年10月交付使用。
        另外，武漢CBD首個(gè)教育配套項(xiàng)目——“省重點(diǎn)示范小學(xué)”紅領(lǐng)巾小學(xué)，計(jì)劃2013年春季啟動(dòng)招生9月正式開學(xué)，為CBD居民提供一流教育服務(wù)。
        “我們用了很大的精力去組織各種資源的引進(jìn)，甚至是創(chuàng)造。“陳賢勝說。
        “組織“是指通過定制、聯(lián)建、整售等各種方式，以武漢CBD為核心，集中吸引更多銀行、證券、保險(xiǎn)、信托等金融類機(jī)構(gòu)總部入駐。招商銀行武漢分行大廈的奠基就是其中最令人矚目的一個(gè)案例，標(biāo)志著武漢CBD在挺進(jìn)華中區(qū)域金融中心的進(jìn)程中邁入一個(gè)新的里程碑。
        陳賢勝笑稱：“招行的選擇，第一是慧眼識(shí)真金，看到了CBD的未來前景，第二是精打細(xì)算，鳳非梧桐不棲。”
        而“創(chuàng)造“，則是著力打造“股權(quán)交易市場”、“民間資本交易中心”等新興金融交易平臺(tái)，創(chuàng)新金融交易模式，進(jìn)一步放大金融聚集效應(yīng)，全面升級(jí)現(xiàn)有的金融服務(wù)區(qū)功能。
        “美國的平臺(tái)在華爾街，
        武漢的平臺(tái)在王家墩。”
        中部支點(diǎn)
        武漢CBD要做服務(wù)性的功能平臺(tái)
作為武漢市“十一五”和“十二五”重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目、武漢市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目開建以來，省市領(lǐng)導(dǎo)對武漢CBD給予了高度關(guān)注與支持，也寄予了厚望。
        在完善、升級(jí)城市功能，發(fā)揮區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用方面，武漢CBD有“做服務(wù)性功能平臺(tái)“的自我定位。
        “城市的發(fā)展，不僅僅需要工業(yè)、制造業(yè)，還需要現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。尤其武漢，應(yīng)當(dāng)二、三產(chǎn)業(yè)并舉。“陳賢勝分析：”強(qiáng)大的工業(yè)、制造業(yè)，必須有強(qiáng)大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)支撐，這是符合世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的。“
        作為中部中心、崛起支點(diǎn)，武漢靠什么發(fā)揮中心作用？陳賢勝認(rèn)為，僅靠每年產(chǎn)生多少GDP、稅收是不夠的，那只代表自身的發(fā)展實(shí)力。要發(fā)揮中心的帶動(dòng)、吸附作用，就必須依靠現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的輻射和集聚，為周邊城市提供資金、信息、人才、技術(shù)等寶貴的生產(chǎn)要素。
        “在這一點(diǎn)上，武漢CBD市建設(shè)中心城市服務(wù)功能的重要平臺(tái)，不可或缺。“
        從目前國內(nèi)相對成熟的上海陸家嘴CBD、北京朝陽區(qū)CBD來看，城市CBD的發(fā)展與中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直是相互促進(jìn)的。
        從國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)來看，曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，依靠CBD的影響，紐約市確立了其國際城市形象，各國際性經(jīng)濟(jì)行業(yè)組織、公司機(jī)構(gòu)在紐約市如魚得水，其帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度自然不言而喻。
        “美國的平臺(tái)在華爾街，武漢的平臺(tái)在王家墩。”陳賢勝信心滿懷。